WASHINGTON — അമേരിക്കയിലെ Housing Market വീണ്ടും ഒരു നിർണായക ഘട്ടത്തിലേക്ക് നീങ്ങുന്നുവെന്ന സൂചനയായി, ദീർഘകാല Mortgage നിരക്കുകൾ 6.3% ആയി ഉയർന്നിരിക്കുകയാണ്. തുടർച്ചയായ മൂന്ന് ആഴ്ചകളിലുണ്ടായിരുന്ന ചെറിയ ഇടിവിന് ശേഷമാണ് ഈ മാറ്റം വന്നിരിക്കുന്നത്. ആദ്യനോട്ടത്തിൽ ഇത് വലിയൊരു ഉയർച്ചയായി തോന്നാതിരുന്നാലും, വിപണിയുടെ ആഴത്തിലുള്ള പ്രവണതകൾ വിലയിരുത്തുമ്പോൾ, ഇത് സ്ഥിരതയേക്കാൾ അനിശ്ചിതത്വം തുടരുന്നതിന്റെ സൂചനയാണെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ പറയുന്നു. ഈ മാറ്റങ്ങൾ കാനഡ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിപണികളിലും സ്വാധീനം ചെലുത്താൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു.
കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച 6.23% ആയിരുന്ന ശരാശരി 30-year Fixed Mortgage Rate ഇപ്പോൾ 6.3% ആയി ഉയർന്നു. ഒരു വർഷം മുമ്പ് ഇത് ഏകദേശം 6.7% ആയിരുന്നുവെന്നത് ശ്രദ്ധേയമാണ്. അതായത്, കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഉയർന്ന നിലകളിൽ നിന്ന് ചെറിയൊരു ആശ്വാസം ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ഇപ്പോഴത്തെ നിരക്കുകൾ സാധാരണ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇപ്പോഴും ബുദ്ധിമുട്ടേറിയതാണ്.
Mortgage നിരക്കുകളുടെ ചലനം ബാങ്കുകളുടെ തീരുമാനം മാത്രമല്ല; Bond Market-ലുണ്ടാകുന്ന മാറ്റങ്ങളാണ് ഇതിനെ കൂടുതൽ സ്വാധീനിക്കുന്നത്. അടുത്തിടെ U.S. 10-year Treasury Yield ഉയർന്നത് Mortgage നിരക്കുകളിലും പ്രതിഫലിച്ചു. ഇതിന് പിന്നിൽ Inflation പൂർണ്ണമായി നിയന്ത്രണവിധേയമാകാത്തത്, Federal Reserve Rate Cuts വൈകിപ്പിക്കുന്നത്, കൂടാതെ Global Energy Prices-ലുള്ള അനിശ്ചിതത്വം എന്നിവയുണ്ട്. പ്രത്യേകിച്ച് Oil Price Volatility, Borrowing Cost-നെ പരോക്ഷമായി ബാധിക്കുന്ന ഘടകമായി മാറിയിട്ടുണ്ട്.
ഇപ്പോൾ Housing Market ഒരു വിചിത്രമായ അവസ്ഥയിലാണ്. 2023-ൽ കണ്ട 7%-ത്തിന് മുകളിലുള്ള ഉയർന്ന നിരക്കുകളേക്കാൾ ഇപ്പോഴത്തെ നില കുറവായതിനാൽ വിപണി തകരുന്നില്ല. പക്ഷേ 6%-ത്തിന് മുകളിൽ തുടരുന്ന നിരക്കുകൾ Affordability-യെ ശക്തമായി ബാധിക്കുന്നതിനാൽ, വിപണി സജീവമായി മുന്നോട്ട് പോകുന്നുമില്ല. ചില മേഖലകളിൽ Buyer Activity മടങ്ങിവരുന്നതിന്റെ സൂചനകൾ കാണുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അത് ശക്തമായ Recovery ആയി വിലയിരുത്താൻ ഇതുവരെ സാധിച്ചിട്ടില്ല.
ഈ സാഹചര്യത്തിൽ വിപണിയുടെ നില “Stabilizing but not Normalizing” എന്ന രീതിയിലാണ്. അതായത്, വിപണി തകർന്നിട്ടില്ല, പക്ഷേ പഴയ സാധാരണ നിലയിലേക്ക് മടങ്ങിയെത്തിയതുമില്ല. പലരും വീടുവാങ്ങൽ തീരുമാനങ്ങൾ മാറ്റിവെക്കുകയോ കൂടുതൽ കാത്തിരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് ഇപ്പോഴും തുടരുകയാണ്. Mortgage നിരക്കുകൾ അടുത്ത കാലത്തൊന്നും 6%-ത്തിന് താഴേക്ക് വേഗത്തിൽ കുറഞ്ഞേക്കില്ലെന്നതാണ് നിലവിലെ വിപണി വിലയിരുത്തൽ.
അമേരിക്കയിലെ ഈ മാറ്റങ്ങൾ കാനഡയിൽ ജീവിക്കുന്ന മലയാളികൾക്കും പ്രസക്തമാണ്. കാരണം, Canadian Mortgage Trends പലപ്പോഴും സമാനമായ Bond Market Dynamics പിന്തുടരുന്നവയാണ്. Global Inflation, Oil Prices എന്നിവ രണ്ട് രാജ്യങ്ങളുടെയും Housing Market-നെ ഒരുപോലെ ബാധിക്കുന്നു. അതുകൊണ്ട് തന്നെ, അമേരിക്കയിൽ നടക്കുന്ന ചെറിയ മാറ്റങ്ങൾ പോലും കാനഡയിൽ വീടുവാങ്ങാൻ ആലോചിക്കുന്നവരുടെ മനോഭാവത്തെയും തീരുമാനങ്ങളെയും സ്വാധീനിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
ഈ പുതിയ കണക്ക് ഒരു Housing Crisis-ന്റെ സൂചനയല്ല. എന്നാൽ വിപണി ഇപ്പോഴും സമ്മർദ്ദത്തിനുള്ളിലാണ് എന്നത് വ്യക്തമാണ്. Housing Market മുന്നോട്ട് നീങ്ങുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അത് വളരെ മന്ദഗതിയിലും ജാഗ്രതയോടെയുമാണ്. ഭാവിയിൽ കൂടുതൽ സ്ഥിരതയുണ്ടാകുമോ, അല്ലെങ്കിൽ വീണ്ടും സമ്മർദ്ദം കൂടുമോ എന്നത് പല സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളുടെയും നീക്കങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.
ഈ വിഷയത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ ഇംഗ്ലീഷ് ഗൈഡ് ഇവിടെ വായിക്കാം.
— BQ | CMN BUZZ
ഈ വാർത്തയെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങളും സംശയങ്ങളും താഴെ കമന്റ് ബോക്സിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്കായി ഞങ്ങളുടെ വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുകയോ cmnbuzzcanada@gmail.comഎന്ന വിലാസത്തിൽ ഇമെയിൽ അയക്കുകയോ ചെയ്യാം. കാനഡയിലെ എല്ലാ പ്രധാന വാർത്തകളും തത്സമയം ലഭിക്കുവാൻ CMN BUZZ സോഷ്യൽ മീഡിയ പേജുകൾ ഫോളോ ചെയ്യൂ.
CMN BUZZ — പ്രവാസികളുടെ ഭാവിയെ രൂപപ്പെടുത്തുന്ന വാർത്തകളിൽ നിങ്ങളുടെ വിശ്വസ്ത പങ്കാളി