കാനഡ: കാനഡയിലുടനീളം വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരെയും നിർമ്മാണ മേഖലയെയും ഒരേപോലെ ആശങ്കയിലാഴ്ത്തിക്കൊണ്ട് പുതിയ വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ വൻ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. ടൊറന്റോ ഉൾപ്പെടെയുള്ള പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ കഴിഞ്ഞ 45 വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വിൽപ്പനയാണ് കഴിഞ്ഞ വർഷം നടന്നത്. എന്നാൽ ഇത് ടൊറന്റോയിൽ മാത്രം ഒതുങ്ങുന്ന പ്രശ്നമല്ല; കാൽഗറി, എഡ്മന്റൺ, വാൻകൂവർ തുടങ്ങിയ കാനഡയിലെ മിക്ക നഗരങ്ങളിലും പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം മന്ദഗതിയിലാവുകയും ആവശ്യക്കാർ കുറയുകയും ചെയ്തിരിക്കുകയാണ്.
രാജ്യവ്യാപകമായ തകർച്ച പുതിയ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനായുള്ള ചിലവ് (Construction Cost) അമിതമായി വർദ്ധിച്ചതാണ് ഈ പ്രതിസന്ധിക്ക് പ്രധാന കാരണം. പഴയ വീടുകൾ വിൽക്കുന്ന വിപണിയോട് (Resale Market) മത്സരിക്കാൻ ബിൽഡർമാർക്ക് സാധിക്കാത്ത അവസ്ഥയാണുള്ളത്. കാനഡയിലെ പല നഗരങ്ങളിലും പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ നിർമ്മാണം പകുതിയോളം കുറഞ്ഞു. കിച്ചനർ, വാട്ടർലൂ തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങളിൽ വിൽപ്പനയിൽ 90 ശതമാനത്തോളം ഇടിവാണ് സംഭവിച്ചത്. നിർമ്മാണച്ചെലവ് കുറയാത്തതും പലിശ നിരക്കിലെ മാറ്റങ്ങളും സാധാരണക്കാരെ പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് പിന്നോട്ട് വലിക്കുന്നു.
കാരണങ്ങൾ എന്ത്? അമിതമായ ഗവൺമെന്റ് നികുതികൾ, ചുവപ്പുനാട (Red Tape), നിർമ്മാണ അനുമതി ലഭിക്കുന്നതിനായുള്ള കാലതാമസം എന്നിവയാണ് ഈ തകർച്ചയ്ക്ക് കാരണമായി റെസിഡൻഷ്യൽ കൺസ്ട്രക്ഷൻ കൗൺസിൽ ഓഫ് ഒന്റാറിയോ (RESCON) ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത്. പലപ്പോഴും ഒരു പുതിയ വീടിന്റെ വിലയുടെ 30 ശതമാനത്തോളം വിവിധ ഗവൺമെന്റ് നികുതികളായാണ് ഈടാക്കുന്നത്. ഇത് വീടുകളുടെ വില സാധാരണക്കാർക്ക് താങ്ങാനാവുന്നതിലും അപ്പുറമെത്തിക്കുന്നു.
സാമ്പത്തിക ആഘാതം നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ ഈ മാന്ദ്യം കാനഡയുടെ സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥയെയും ബാധിക്കും. ഏകദേശം 35,000 നിർമ്മാണ തൊഴിലാളികൾക്ക് തൊഴിൽ നഷ്ടപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. വീടുകളുടെ ലഭ്യത കുറയുന്നത് വരും വർഷങ്ങളിൽ വാടക നിരക്ക് വർദ്ധിക്കാനും ഭവനരഹിതരുടെ എണ്ണം കൂടാനും കാരണമായേക്കും.
പരിഹാര മാർഗ്ഗങ്ങൾ ഗവൺമെന്റ് അടിയന്തിരമായി നികുതികൾ കുറയ്ക്കുകയും നിർമ്മാണ അനുമതികൾ വേഗത്തിലാക്കുകയും വേണമെന്നാണ് വിദഗ്ധരുടെ പക്ഷം. എങ്കിൽ മാത്രമേ ബിൽഡർമാർക്ക് കുറഞ്ഞ ചിലവിൽ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാനും വിപണി സജീവമാക്കാനും സാധിക്കൂ. നിലവിൽ പ്രീമിയർ ഡഗ് ഫോർഡ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള നേതാക്കൾ ചില ഇളവുകൾ പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അവയൊന്നും ഈ വലിയ പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കാൻ പര്യാപ്തമല്ല. കാനഡയിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കാൻ കേന്ദ്ര-പ്രവിശ്യാ സർക്കാരുകൾ ഒത്തൊരുമിച്ച് ശക്തമായ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കേണ്ട സമയം അതിക്രമിച്ചിരിക്കുന്നു.
ഈ വാർത്തയെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങളും സംശയങ്ങളും താഴെ കമന്റ് ബോക്സിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്കായി ഞങ്ങളുടെ വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുകയോ cmnbuzzcanada@gmail.comഎന്ന വിലാസത്തിൽ ഇമെയിൽ അയക്കുകയോ ചെയ്യാം. കാനഡയിലെ എല്ലാ പ്രധാന വാർത്തകളും തത്സമയം ലഭിക്കുവാൻ CMN BUZZ സോഷ്യൽ മീഡിയ പേജുകൾ ഫോളോ ചെയ്യൂ.
CMN BUZZ — പ്രവാസികളുടെ ഭാവിയെ രൂപപ്പെടുത്തുന്ന വാർത്തകളിൽ നിങ്ങളുടെ വിശ്വസ്ത പങ്കാളി