TORONTO: കാനഡയിലെ കുതിച്ചുയരുന്ന വീടുവിലയും പലിശനിരക്കും ജീവിതച്ചെലവുകളും ഇന്ന് രാജ്യത്തെ ഓരോ കുടുംബത്തിന് മുന്നിലും ഉയർത്തുന്ന ഒരു വലിയ ചോദ്യമുണ്ട്: “ഇപ്പോൾ ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നതാണോ ലാഭം, അതോ കുറച്ചുകാലം കൂടി വാടകയ്ക്ക് തുടരുന്നതാണോ ബുദ്ധി?” വർഷങ്ങളായി കനേഡിയൻ സ്വപ്നങ്ങളുടെ പര്യായമായിരുന്ന ‘സ്വന്തമായൊരു വീട്’ എന്ന സങ്കൽപ്പം, മാറിയ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തിൽ പുനർചിന്തനത്തിന് വിധേയമാക്കേണ്ടി വരുന്നു എന്നാണ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്.
പുതിയ കുടിയേറ്റക്കാർ, സ്ഥിരതാമസക്കാർ, വിദ്യാർത്ഥികൾ, ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങാൻ ഒരുങ്ങുന്ന യുവദമ്പതികൾ തുടങ്ങി കാനഡയിലെ വിവിധ ജനവിഭാഗങ്ങൾക്കിടയിൽ മാസങ്ങളായി ഈ ചർച്ച സജീവമാണ്. ഒരു വികാരപരമായ തീരുമാനത്തിനപ്പുറം, കൃത്യമായ സാമ്പത്തിക കണക്കുകൂട്ടലുകൾ നടത്തിമാത്രമേ ഇതിൽ അന്തിമ തീരുമാനത്തിലേക്ക് എത്താവൂ എന്ന് വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.
സ്വന്തം വീട്: ദീർഘകാല നിക്ഷേപവും മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ബാധ്യതകളും
ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ സമ്പത്ത് സൃഷ്ടിക്കാനുള്ള ഏറ്റവും സുരക്ഷിതമായ മാർഗങ്ങളിലൊന്നാണ് ഇന്നും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം. ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജിന്റെ (Mortgage) ഒരു വലിയ പങ്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ആസ്തിയിലേക്കാണ് (Equity) നിക്ഷേപിക്കപ്പെടുന്നത്. അതോടൊപ്പം ഭാവിയിൽ വീടിന്റെ വിപണിമൂല്യം ഉയർന്നാൽ അത് വലിയൊരു സാമ്പത്തിക ലാഭമായി മാറുകയും ചെയ്യും.
എന്നാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് തുക മാത്രം കണ്ട് വീട് വാങ്ങാൻ ഇറങ്ങിപ്പുറപ്പെടുന്നത് കനത്ത സാമ്പത്തിക ബാധ്യത വരുത്തിവെച്ചേക്കാം. പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, ഹോം ഇൻഷുറൻസ്, കോൺഡോ ഫീസുകൾ (കോണ്ടോമിനിയം ആണെങ്കിൽ), അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, യൂട്ടിലിറ്റി ചെലവുകൾ (ഹീറ്റിംഗ്, വൈദ്യുതി, ജലച്ചെലവ്), ലോൺ ക്ലോസിംഗ് ഫീസുകൾ എന്നിവയും കുടുംബ ബജറ്റിൽ മുൻകൂട്ടി കൂട്ടേണ്ടതുണ്ട്.
വാടക ജീവിതം നൽകുന്ന സാമ്പത്തിക സ്വാതന്ത്ര്യം
വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നത് പലപ്പോഴും വലിയൊരു സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയിൽ നിന്നുള്ള താൽക്കാലിക മോചനമാണ്. പെട്ടെന്നൊരു ജോലി മാറ്റമോ നഗരം മാറലോ ആവശ്യമായി വന്നാൽ, വാടക വീടൊഴിയുന്നത് വളരെ എളുപ്പമാണ്. വീടിന്റെ മേൽക്കൂര തകരുകയോ ഹീറ്റിംഗ് സിസ്റ്റം കേടാകുകയോ ചെയ്താൽ അതിന്റെ ഭാരിച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവുകൾ പൂർണ്ണമായും ഉടമസ്ഥന്റെ (Landlord) ഉത്തരവാദിത്തമാണ്.
കൂടാതെ, വീടിനായി മാറ്റിവെക്കേണ്ട വലിയൊരു തുക (Down Payment) ഓഹരി വിപണിയിലോ മറ്റ് സുരക്ഷിത നിക്ഷേപങ്ങളിലോ (GIC, RRSP, TFSA) ഇറക്കി മികച്ച ലാഭം കൊയ്യാനും വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവർക്ക് സാധിക്കും.
ആർക്കൊക്കെ വീട് വാങ്ങാം? ആർക്കൊക്കെ വാടകയാണ് നല്ലത്?
നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ സാഹചര്യങ്ങൾ വിലയിരുത്തി വേണം ഈ രണ്ടു തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ:
വീട് വാങ്ങാൻ അനുയോജ്യമായ സാഹചര്യങ്ങൾ:
- സ്ഥിരമായ തൊഴിലും ഉറപ്പുള്ള പ്രതിമാസ വരുമാനവും ഉണ്ടെങ്കിൽ.
- ഡൗൺ പേയ്മെന്റിനുള്ള തുക പൂർണ്ണമായും സമാഹരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ.
- അടിയന്തര ആവശ്യങ്ങൾക്കായി (Emergency Fund) പ്രത്യേക സമ്പാദ്യം ഉണ്ടെങ്കിൽ.
- അടുത്ത 5 മുതൽ 7 വർഷമെങ്കിലും ഒരേ നഗരത്തിൽ തുടരാൻ പദ്ധതിയുണ്ടെങ്കിൽ.
- മോർട്ട്ഗേജും മറ്റ് ചെലവുകളും മാസവരുമാനത്തിന്റെ വലിയൊരു പങ്ക് കവർന്നെടുക്കില്ലെന്ന് ഉറപ്പാണെങ്കിൽ.
വാടകയ്ക്ക് തുടരുന്നതാണ് കൂടുതൽ യുക്തിസഹമെങ്കിൽ:
- കാനഡയിൽ പുതുതായി എത്തിയവരാണെങ്കിൽ (Newcomers).
- ജോലിയിൽ ഇനിയും സ്ഥിരത കൈവരിക്കാൻ സാധിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ.
- സമീപഭാവിയിൽ തന്നെ മറ്റൊരു നഗരത്തിലേക്ക് മാറാൻ സാധ്യതയുണ്ടെങ്കിൽ.
- ഡൗൺ പേയ്മെന്റിനുള്ള തുക ഇനിയും ആയിട്ടില്ലെങ്കിൽ.
- ഉയർന്ന പലിശനിരക്കിൽ വലിയൊരു സാമ്പത്തിക റിസ്ക് എടുക്കാൻ താല്പര്യമില്ലെങ്കിൽ.
വികാരമല്ല, വിവേകമാണ് പ്രധാനം
“കൂടെയുള്ളവരെല്ലാം വീട് വാങ്ങുന്നു, അതുകൊണ്ട് ഞാനും വാങ്ങുന്നു” എന്ന ചിന്ത കാനഡയിലെ ഇന്നത്തെ വിപണിയിൽ തികച്ചും അപകടകരമാണ്. ബാങ്ക് വായ്പ അനുവദിക്കുന്നു എന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം ഒരാൾ വീട് വാങ്ങാൻ യോഗ്യനാകുന്നില്ല. മറിച്ച്, ആ വായ്പ പ്രതിമാസ ജീവിതത്തെ ബാധിക്കാതെ കൃത്യമായി അടച്ചുതീർക്കാൻ തനിക്ക് സാധിക്കുമോ എന്ന ചോദ്യമാണ് ഓരോരുത്തരും സ്വയം ചോദിക്കേണ്ടത്.
ആദ്യത്തെ കുറച്ചുവർഷങ്ങളിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിച്ച്, മികച്ച ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും ഡൗൺ പേയ്മെന്റും കെട്ടിപ്പടുത്ത ശേഷം കൃത്യമായ ആസൂത്രണത്തോടെ വീട് വാങ്ങുന്നതാണ് കാനഡയിലെ പല വിജയകരമായ കുടുംബങ്ങളുടെയും രീതി. സ്വന്തമായൊരു വീട് എന്ന സ്വപ്നം മനോഹരമാണ്, എന്നാൽ അത് ജീവിതത്തിലെ കടുത്ത മാനസിക-സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദമായി മാറാതിരിക്കാൻ കൃത്യമായ സമയവും വിവേകപൂർണ്ണമായ തീരുമാനവും തന്നെയാണ് പ്രധാനം.
ഈ വിഷയത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ ഇംഗ്ലീഷ് ഗൈഡ് ഇവിടെ വായിക്കാം.
CMN BUZZ
Editorial Team
ഈ വാർത്തയെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങളും സംശയങ്ങളും താഴെ കമന്റ് ബോക്സിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്കായി ഞങ്ങളുടെ വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുകയോ “cmnbuzzcanada@gmail.com” എന്ന വിലാസത്തിൽ ഇമെയിൽ അയക്കുകയോ ചെയ്യാം. കാനഡയിലെ എല്ലാ പ്രധാന വാർത്തകളും തത്സമയം ലഭിക്കുവാൻ CMN BUZZ സോഷ്യൽ മീഡിയ പേജുകൾ ഫോളോ ചെയ്യൂ.
CMN BUZZ
Editorial Team